Создание гаражного кооператива из существующих гаражей


Например, поставить шлагбаум.

Кооператив имеет право заниматься коммерцией, оказывая услуги автомобилистам или сдавая свою собственность в аренду.

Но так как ГСК является потребительской организацией, цель и замысел которой – функционировать для лучшего удовлетворения потребностей собственников гаражей, то извлечение прибыли таким путем является нецелевым поступлением, с них по 251 статье НК берется налог на прибыль организаций.

Безопасность гаражного комплекса

При проектировании старых ГСК не учитывался вопрос безопасности. Но основывая такую организацию сегодня, о сохранности гаражных помещений и автомобилей собственников надо думать в первую очередь.

Современный гаражный комплекс обязательно оснащен шлагбаумом и кабинкой с дежурным, который следит за общим состоянием гаражей круглосуточно.


Цена таких участков определяется органами местного самоуправления, но не может быть выше кадастровой оценки.

Важно знать, что выкупить можно только землю под отдельным стационарным гаражом, а не под гаражным боксом. То есть, гараж установлен на фундаменте, имеет отдельный въезд.
Если это бокс в гаражном кооперативе, то такой земельный участок считается неделимым.

Решение о делимости земельных участков принимают государственные региональные органы архитектуры и земельных ресурсов. Если договор на аренду земли заключается гаражным кооперативом, то надо со стороны арендатора заключать договора с каждым отдельным членом кооператива на аренду земельного участка.

Решение об аренде или покупке земельного участка принимается на общем собрании ГК, и записывается в учредительных документах.

Отсутствие надлежащих документов на участок может закончиться тем, что владельца обяжут заплатить штраф за нецелевое использование земли и снести строение.

Чтобы этого не произошло, необходимо приватизировать территорию под боксом.

Право собственности на землю

Для оформления права собственности необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

В течение месяца местные власти рассмотрят заявление и примут решение о выделении земли для приватизации или о дальнейшей сдаче в аренду для нужд ГСК. Чтобы приватизировать гараж и участок под ним, все члены кооператива должны оформить свои права на объекты недвижимости.

В случае принятия решения о выделении земли председатель ГСК и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка.

Создание гаражного кооператива из существующих гаражей

  • Права и обязанности рядовых членов ГСК.
  • Права и обязанности лиц с особым статусом.
  • Сведения об отчётности и паевых взносах.
  • Порядок реорганизации и ликвидации объединения.
  • Подписи всех участников собрания.

Сроки и стоимость

теперь разберёмся со стоимостью и сроками:

  • Регистрация в ФНС — 2.000 рублей, срок изготовления свидетельства — до 30 дней.
  • Открытие банковского счёта — оформление обычно бесплатно, а срок открытия счёта — 1-2 дня.
  • Выкуп земли — стоимость выкупа равна вашему предложению во время аукциона (но не меньше кадастровой стоимости), сроки — около 30-40 дней.
  • Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
  • Выезд кадастрового инженера — 2.000 рублей, сроки оформления техпаспорта — до 30 дней.

Каждый дольщик имеет право при выходе из гаражно строительного кооператива потребовать выплаты части годовой прибыли кооператива.

Гаражный кооператив имеет возможность воспользоваться упрощенной формой налогообложения для потребительских кооперативов. Ваш бухгалтер должен раздельно учитывать прибыли и расход денег, которые относятся к предпринимательской деятельности кооператива и к некоммерческой.

Для гаражно строительных кооперативов кроме Гражданского Кодекса используется закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/ 88г.
Изучение этого Закона поможет упростить коммерческую деятельность гаражного кооператива и снизить налоговое бремя на данную некоммерческую организацию.

Самостоятельно, без знаний всех нюансов налогового и юридического законодательства подготовить правильно документы очень сложно.

Важноimportant
Такая сделка возможна, но возникнут последствия, связанные с государственной регистрацией самого кооператива:

  1. Объединение создавалось при Советском Союзе и перерегистрацию не проходило. При заключении сделки нужно внести соответствующие записи в книжку, переписать учетную карточку имущества, утвердить нового члена кооператива.

Однако в этом случае по-прежнему невозможно оформить гараж в собственность человека. Покупатель лишь становится членом кооператива, причем незарегистрированного.

  • Кооператив зарегистрирован, но боксы не оформлены должным образом.

    Переход права собственности на строение все так же осуществляется внутри организации, получить свидетельство о праве собственности на гараж тоже невозможно.

  • Бокс зарегистрирован на частное лицо. Предусматривается обыкновенная купля-продажа недвижимости.
  • БТИ.

    • Строительство бокса и его ввод в эксплуатацию.

    Советуем ознакомиться со статьей «Как оформить в собственность гараж».

    Бухгалтерский учет и налоги

    Бухгалтерский и налоговый учет в гаражном кооперативе базируются на следующих принципах:

    1. Доходная часть бюджета кооператива состоит из членских взносов его участников, а также из прибыли от возможной коммерческой деятельности.
    2. Расходная часть, как правило, определяется сметами и состоит из трат, необходимых для существования юридического лица:
      • коммунальных платежей;
      • текущего ремонта сооружений;
      • возведения новых боксов и так далее.
    3. Бухгалтерский учет организации ведет профессиональный бухгалтер или председатель кооператива, если он обладает необходимыми знаниями.

    В налоговую инспекцию подаются следующие документы:

    • устав гаражного кооператива в 2-х экземплярах;
    • протокол собрания участников кооператива, о принятии решения об открытии гаражного кооператива;
    • заявление на регистрацию (форма P11001, нотариально заверенная). В пункте 3 указывают все данные пайщиков гаражного кооператива, входящих в состав правления (п.
      4.4 приказа №САЭ-3-09/16 ФНС РФ);
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    в разделе заявления № 3 указываются полные данные пайщиков кооператива, которые входят в состав правления (п. 4.4 приказа №САЭ-3-09/16 ФНС РФ).

    Все документы можно подать в электронном виде на сайте ФНС РФ, согласно ст. 9, главы 3 ФЗ № 129.

    Инфоinfo
    Поэтому перед подачей документов лучше получить консультацию в соответствующей организации или взять разъяснения у юриста.Регистрация договора об аренде в Государственной регистрационной службе Договор об аренде выдаётся на руки после регистрации вступительных документов и наличии паспорта объекта. С этим соглашением нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для окончательного оформления.

    Строительство ГСК Чтобы построить кооператив, нужно оформить договор со строительной организацией, которая выбрана общим голосованием.

    • После завершения строительных работ нужен договор об оказании эксплуатационных услуг с профильной организацией.
    • Весь процесс основания гаражного кооператива достаточно сложный.

    Аббревиатура означает «гаражно-строительный кооператив». Создается он путем объединения финансовых и имущественных взносов – паев.

    Цели подобной организации заключаются в том, чтобы:

    • строить гаражи;
    • поставлять в них коммунальные ресурсы;
    • охранять строения;
    • контролировать текущее состояние сооружений и так далее.

    Следовательно, объединение предназначено не только для создания, но и для обслуживания боксов.

    Ответ на вопрос, что такое гаражно-строительный кооператив, будет неполным без упоминания о наличии у организации:

    • устава;
    • органов управления;
    • территории;
    • печати;
    • собственной бухгалтерии и других атрибутов юридического лица.

    Чаще всего земля выделяется объединению в бессрочное пользование или аренду.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *